정부지원 아파트나 어포더블 하우징 모집 공고를 보다 보면 **LIHTC(Low-Income Housing Tax Credit)**라는 용어를 자주 보게 됩니다.
처음 신청하는 분들은 “정부가 운영하는 아파트인가요?”, “Section 8과 같은 프로그램인가요?”라는 질문을 많이 하십니다.
LIHTC는 정부가 직접 아파트를 운영하는 제도가 아니라, 민간 개발사가 저렴한 임대주택을 공급하도록 지원하는 연방 정부의 세제 혜택 프로그램입니다.
이번 글에서는 LIHTC가 무엇인지, 일반 어포더블 하우징과 어떤 관계가 있는지, 그리고 신청 전에 알아두어야 할 내용을 쉽게 설명해 드리겠습니다.
LIHTC란 무엇인가요?
LIHTC는 Low-Income Housing Tax Credit의 약자로, 우리말로는 저소득층 주택 세액공제 프로그램이라고 합니다.
1986년 미국 세법(Tax Reform Act)에 따라 도입된 제도로, 민간 건설회사와 개발사가 저렴한 임대주택을 건설하거나 운영할 경우 연방정부가 세금 혜택(Tax Credit)을 제공하는 프로그램입니다.
덕분에 일반 시세보다 저렴한 임대료로 주택을 공급할 수 있습니다.
현재 미국에서 새롭게 공급되는 어포더블 하우징 대부분이 LIHTC 프로그램을 통해 운영되고 있습니다.
정부가 운영하는 아파트인가요?
아닙니다.
많은 분들이 정부가 직접 운영한다고 생각하지만 실제로는 다릅니다.
운영 구조는 다음과 같습니다.
연방정부(HUD/IRS) → 주정부 주택기관(NJHMFA 등) → 민간 개발사 및 관리회사(Property Management)
즉, 입주 심사는 관리회사에서 진행하지만 소득 기준과 운영 방식은 연방 및 주정부의 규정을 따라야 합니다.
어떤 사람이 신청할 수 있나요?
LIHTC 아파트는 일반적으로 다음 조건을 충족해야 합니다.
- 해당 단지의 AMI(Area Median Income) 소득 기준 충족
- 최소 및 최대 소득 기준 충족
- 신용 및 Background Check 통과
- 임대 이력 확인
- 필요한 서류 제출
단지마다 적용되는 소득 기준은 조금씩 다를 수 있습니다.
AMI에 대한 자세한 내용은 「AMI(Area Median Income)란? 어포더블 하우징 소득 기준 쉽게 이해하기」 글을 참고하시기 바랍니다.
LIHTC와 Section 8은 무엇이 다른가요?
많은 분들이 LIHTC와 Section 8을 같은 제도로 생각하지만 운영 방식이 다릅니다.
| LIHTC | Section 8(HCV) |
|---|---|
| 특정 아파트에 입주 | 원하는 집을 선택 가능(바우처 사용) |
| 단지별 소득 기준 적용 | 바우처 자격 기준 적용 |
| 임대료 일부가 이미 낮게 책정 | 정부가 임대료 일부를 지원 |
| 민간 관리회사에서 운영 | 지역 Housing Authority에서 운영 |
Section 8에 대해 자세히 알고 싶다면 「뉴저지 섹션 8(HCV) 프로그램 자격 조건과 소득 기준 알아보기」 글도 참고해 보세요.
LIHTC 아파트의 장점
- 시세보다 저렴한 임대료
- 새롭게 건설된 단지가 많은 편
- 세탁기·건조기, 커뮤니티 시설 등 다양한 편의시설 제공
- 안정적인 장기 거주 가능
- 다양한 지역에서 신규 공급
최근 뉴저지에서 모집하는 신규 어포더블 하우징 대부분도 LIHTC 프로그램을 통해 공급되고 있습니다.
입주 심사는 어떻게 진행되나요?
일반적으로 다음 순서로 진행됩니다.
사전 신청 → 공개추첨(Lottery, 해당 단지의 경우) → 인터뷰 → 소득 심사 → 신용조회 → 서류 검토 → 최종 승인 → 입주
모든 단지가 공개추첨을 진행하는 것은 아니며, 선착순이나 Waiting List 방식으로 모집하는 경우도 있습니다.
자주 묻는 질문
Q. 시민권자가 아니어도 신청할 수 있나요?
프로그램과 단지에 따라 자격 기준이 다르므로 모집 공고를 확인해야 합니다.
Q. 소득이 조금 높으면 신청할 수 없나요?
단지마다 적용하는 AMI가 다르므로 50% AMI 단지는 어렵더라도 60% 또는 80% AMI 단지는 신청 가능한 경우도 있습니다.
Q. 입주 후 소득이 증가하면 어떻게 되나요?
소득이 늘어났다고 바로 퇴거하는 것은 아닙니다. 다만 재인증(Annual Recertification) 과정에서 임대료나 자격에 영향을 받을 수 있습니다.
이에 대해서는 「정부지원 시니어 아파트에 입주한 후 소득이 늘어나면 어떻게 될까요?」 글을 참고하시기 바랍니다.
신청 전 알아두세요
LIHTC는 정부가 직접 운영하는 아파트가 아니라 민간 개발사가 정부 규정에 따라 운영하는 어포더블 하우징 프로그램입니다.
따라서 단지마다 모집 일정, 소득 기준, 신청 방법이 모두 다를 수 있으므로 반드시 해당 모집 공고를 확인하시기 바랍니다.
*** 본 글은 LIHTC(Low-Income Housing Tax Credit)를 쉽게 이해할 수 있도록 정리한 안내 자료입니다. 실제 신청 자격과 소득 기준은 단지별 운영 규정 및 모집 공고를 우선 적용합니다. ***
최신 소식 
