작년에 받았어도 올해 신청 방법이 다를 수 있습니다
작년에 ANCHOR를 받으셨더라도 올해 아무 편지를 받지 못했다면, 자동으로 신청되었다고 생각하지 마시고 먼저 Application Status를 확인하세요.
2025년도 뉴저지 Property Tax Relief 신청 마감일은 2026년 11월 2일입니다.
최근 고객분의 ANCHOR 신청 여부를 확인하면서 꼭 알려드려야 할 점이 있었습니다.
이 고객분은 작년에 ANCHOR 혜택을 받았지만, 올해는 ANCHOR Benefit Confirmation Letter를 받지 못했습니다.
작년에 ANCHOR를 받았다면 올해도 자동으로 처리되었을 것이라고 생각하기 쉽습니다. 하지만 올해는 특히 65세 미만 주택 소유자와 65세 이상 주택 소유자의 신청 방법이 다릅니다.
편지를 받지 못했거나 올해 신청이 되었는지 확실하지 않다면 기다리지 말고 먼저 온라인에서 Application Status(신청 상태)를 확인하시기 바랍니다.
2025 Property Tax Relief 신청 마감일: 2026년 11월 2일
65세 미만과 65세 이상, 무엇이 다른가요?
| 구분 | 65세 미만 주택 소유자* | 65세 이상 주택 소유자** |
|---|---|---|
| 자동신청 | 기존 수혜자 중 대부분 자동 처리 | PAS-1은 자동신청되지 않음 |
| 안내·신청 | Confirmation Letter 또는 필요 시 직접 신청 | PAS-1 직접 신청 |
| 신청서 | 필요한 경우 ANC-1 | PAS-1 통합 신청서 |
| 주요 혜택 | ANCHOR | ANCHOR + Senior Freeze + Stay NJ 자격 심사 |
| 지금 확인할 것 | Confirmation Letter 및 Application Status | PAS-1 제출 여부 및 Application Status |
| 마감일 | 2026년 11월 2일 | 2026년 11월 2일 |
* Social Security Disability 또는 Railroad Retirement Disability 혜택을 받지 않는 주택 소유자를 기준으로 설명한 것입니다.
** 이 글에서는 2025년 말 기준 65세 이상인 주택 소유자를 중심으로 설명합니다. ANCHOR, Senior Freeze, Stay NJ는 각각 세부 자격요건이 다르므로 최종 자격은 개별적으로 결정됩니다.
1. 65세 미만이라면 Confirmation Letter를 확인하세요
Social Security Disability 또는 Railroad Retirement Disability 혜택을 받지 않는 65세 미만 주택 소유자 중 기존 ANCHOR 수혜자의 대부분은 뉴저지 Division of Taxation이 전년도 신청 정보를 이용해 2025년 ANCHOR 신청을 자동으로 처리했습니다.
자동신청 대상자에게는 2026년 8월 10일 ANCHOR Benefit Confirmation Letter가 발송되었습니다. 이름, 주소, 은행정보를 바꾸거나 paper check를 요청해야 했던 경우에는 9월 15일까지 별도 변경 절차가 필요했습니다. 변경하지 않은 경우에는 이전 ANCHOR 지급 때 등록된 은행정보가 사용될 수 있습니다.
실제 Confirmation Letter에는 무엇이 적혀 있나요?
아래는 실제로 받은 2025 ANCHOR Benefit Confirmation Letter의 예입니다.
편지에는 다음과 같은 취지의 내용이 적혀 있습니다.
“On September 15, the Division of Taxation will file a 2025 ANCHOR application on your behalf…”
즉, 이런 편지를 받은 경우에는 뉴저지 Division of Taxation이 지난해 신청 정보를 바탕으로 2025년 ANCHOR 신청을 대신 제출한다는 의미입니다.
작년에 ANCHOR를 받았는데 올해 편지를 못 받았다면?
이번에 실제 고객분 중에도 지난해 ANCHOR 혜택을 받았지만 올해 Confirmation Letter를 받지 못한 경우가 있었습니다.
편지를 받지 못했다고 해서 반드시 신청이 안 되어 있다는 뜻은 아닙니다. 하지만 “작년에 받았으니 올해도 자동으로 됐겠지”라고 추측하고 기다리는 것도 피해야 합니다.
가장 먼저 온라인에서 Application Status를 확인해 보시기 바랍니다.
2025 Benefit Application Status 확인하기
이미 신청이 접수되어 있다면 현재 처리 상태를 확인하면 됩니다. 신청 기록이 없거나 별도로 신청해야 하는 것으로 확인된다면, 2026년 11월 2일까지 신청을 완료하시기 바랍니다.
2. 65세 이상 주택 소유자라면 PAS-1을 확인하세요
65세 이상 주택 소유자는 신청 방법이 다릅니다.
작년에 ANCHOR를 받았더라도 일반적인 ANCHOR 자동신청 방식으로 처리될 것이라고 생각해서는 안 됩니다. 뉴저지 Division of Taxation은 65세 이상 주택 소유자와 해당 Social Security Disability 또는 Railroad Retirement Disability Benefit 수급자의 PAS-1을 자동으로 제출하지 않습니다.
해당되는 분은 온라인 또는 종이 신청서로 PAS-1(Property Tax Relief Application)을 직접 제출해야 합니다.
PAS-1 한 장을 통해 다음 세 가지 Property Tax Relief 프로그램의 자격을 함께 심사받을 수 있습니다.
ANCHOR · Senior Freeze · Stay NJ
PAS-1을 제출한다고 세 가지 혜택을 모두 받는다는 의미는 아닙니다. 각 프로그램마다 연령, 소득, 주택 소유 및 거주기간, 재산세 납부 등 자격요건이 다르며, 뉴저지 Division of Taxation이 제출된 정보를 바탕으로 각각의 자격과 혜택 금액을 결정합니다.[nj]
따라서 Senior Freeze나 Stay NJ 대상이 아닐 것 같다는 이유로 ANCHOR까지 신청하지 않는 일이 없도록 주의해야 합니다. NJ Division of Taxation도 시니어 주택 소유자는 세 프로그램 모두에 해당하지 않더라도, ANCHOR를 받기 위해 PAS-1을 제출해야 한다고 안내합니다.[nj][nj]
65세 이상 렌트 거주자는 다릅니다
65세 이상이라고 해서 렌트 거주자까지 모두 주택 소유자와 같은 방식으로 PAS-1을 신청하는 것은 아닙니다.
뉴저지주는 현재 모든 연령의 자격 있는 렌트 거주자 중 대부분에 대해 ANCHOR 신청을 자동 처리했다고 안내하고 있습니다. 따라서 65세 이상 렌트 거주자라면 우선 Confirmation Letter 또는 Application Status를 확인하는 것이 좋습니다. 편지를 받지 못했고 신청 상태도 확인되지 않는다면, 마감 전에 본인의 별도 신청 필요 여부를 확인해야 합니다.[nj]
3. 장애연금을 받는 분도 확인하세요
65세 미만이라도 다음 혜택을 받는 경우에는 일반적인 65세 미만 주택 소유자의 ANCHOR 자동신청 방식과 다를 수 있습니다.
- Social Security Disability benefit
- Railroad Retirement Disability benefit
특히 해당 주택 소유자는 PAS-1 신청 대상 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다. 뉴저지주는 시니어 주택 소유자와 해당 장애연금 수급자의 PAS-1을 자동으로 제출하지 않는다고 안내합니다.
4. 신청했는지 기억나지 않는다면 Application Status부터 확인하세요
다음과 같은 경우에는 바로 다시 신청하기보다 Application Status부터 확인해 보시기 바랍니다.
- 작년에 ANCHOR를 받았는데 올해 Confirmation Letter를 받지 못한 경우
- 올해 자동신청되었는지 확실하지 않은 경우
- 온라인으로 신청했는데 정상적으로 접수됐는지 모르겠는 경우
- PAS-1을 제출했는지 기억이 확실하지 않은 경우
- 현재 신청이 어느 단계까지 처리됐는지 확인하고 싶은 경우
5. 65세 이상 주택 소유자라면 세 가지 혜택을 함께 확인하세요
ANCHOR
ANCHOR는 뉴저지 주민의 재산세 부담을 줄이기 위한 Property Tax Relief 프로그램입니다.
2025 ANCHOR의 경우, 2025년 10월 1일에 해당 뉴저지 주택을 주거지로 사용했어야 하며, NJ Gross Income 한도는 주택 소유자 $250,000 이하, 렌트 거주자 $150,000 이하입니다.
ANCHOR 지원금액과 65세 이상 추가 혜택 등 프로그램의 기본 내용이 궁금하신 분은 [2026 뉴저지 ANCHOR 프로그램 지원금 총정리 (65세 이상 최대 $1,750)] 글도 함께 참고하시기 바랍니다.
Senior Freeze
Senior Freeze는 일정 자격을 갖춘 시니어 또는 장애인 주택 소유자에게 기준연도 이후 증가한 재산세를 환급해 주는 프로그램입니다.
2025년 신청의 경우 연령 또는 장애 요건뿐 아니라 주택 소유·거주기간 등의 별도 요건을 충족해야 합니다. PAS-1 안내 기준 소득 한도는 2024년 $168,268 이하, 2025년 $172,475 이하입니다.
따라서 단순히 65세가 되었다는 이유만으로 Senior Freeze를 자동으로 받을 수 있는 것은 아닙니다.
Stay NJ
Stay NJ는 일정 요건을 충족하는 65세 이상 뉴저지 주택 소유자를 위한 Property Tax Relief 프로그램입니다.
2025 Tax Year 기준으로는 2025년에 65세 이상이어야 하며, 2025년 1월 1일부터 12월 31일까지 해당 뉴저지 주택을 소유하고 주거지로 사용했어야 합니다.
2026년 6월 30일 확정된 FY2027 예산에 따라, 2025 Tax Year Stay NJ의 현재 소득 한도는 $200,000 이하입니다. 예전 PAS-1 안내서에 남아 있는 $500,000 미만 기준이 아니라, 현재 Stay NJ 공식 안내의 $200,000 이하 기준을 확인하시기 바랍니다.
2025 Tax Year Stay NJ 혜택은 뉴저지의 현재 안내상 2027년 2월과 5월에 지급될 예정입니다. 다만 프로그램 요건과 혜택은 주 예산 및 주정부 시행에 영향을 받을 수 있습니다.
6. 온라인 신청에는 ID.me 본인확인이 필요합니다
뉴저지 Property Tax Relief 온라인 신청은 ID.me를 통한 신원확인을 요구합니다. 과거 ANCHOR 신청에서 사용하던 ID/PIN은 더 이상 필요하지 않으며, ID.me를 통해 신청자의 정보를 확인합니다.
신청할 때는 상황에 따라 다음 자료나 정보가 필요할 수 있으므로 미리 준비하면 편리합니다.
- 본인 명의 이메일과 휴대전화
- Social Security Number 또는 ITIN
- 운전면허증, State ID, Passport Card 또는 여권
- NJ-1040의 NJ Gross Income 정보
- Property Tax Bill의 County/Municipality Code, Block/Lot/Qualifier 및 재산세 정보
- PAS-1 작성에 필요한 소득 및 재산세 관련 자료
모든 자료를 신청서에 첨부해야 한다는 뜻은 아닙니다. 뉴저지주는 필요할 경우 나중에 추가 증빙을 요청할 수 있습니다.
ID.me 본인확인을 완료했다고 신청이 끝난 것은 아닙니다.
ID.me 본인확인 후 Property Tax Relief 신청 화면으로 돌아와 신청서를 끝까지 작성하고 최종 Submit까지 완료해야 합니다. 신청 후에는 Confirmation Number(접수번호)와 제출 확인 내용을 꼭 보관하시기 바랍니다.
2025 Property Tax Relief 온라인 신청하기
7. 온라인 신청이 어렵다면 우편 신청도 가능합니다
온라인 신청이나 ID.me 본인확인이 어려운 경우에는 해당되는 종이 신청서를 이용하여 우편으로 제출할 수도 있습니다.
PAS-1은 2026년 11월 2일까지 소인이 찍힌 신청서가 기한 내 제출된 것으로 인정됩니다. 온라인 신청은 11월 2일 오후 11시 59분까지 제출해야 합니다.
마감일이 가까워질수록 우편 지연이나 서류 준비 문제가 생길 수 있으므로, 마지막 날까지 기다리지 말고 미리 준비하는 것이 좋습니다.
11월 2일 전, 이것만은 꼭 확인하세요
65세 미만 주택 소유자
올해 ANCHOR Benefit Confirmation Letter를 받았는지 확인하세요. 편지를 받지 못했거나 신청 여부가 확실하지 않다면 Application Status를 먼저 확인하세요. 필요한 경우 2026년 11월 2일까지 신청해야 합니다.
65세 이상 주택 소유자
작년에 ANCHOR를 받았더라도 자동으로 처리된다고 생각하지 마세요. PAS-1 제출 여부를 확인하고, 아직 신청하지 않았다면 2026년 11월 2일까지 제출하세요. NJ는 senior homeowners의 PAS-1을 자동으로 제출하지 않습니다.
65세 이상 렌트 거주자
대부분의 자격 있는 렌트 거주자는 연령과 관계없이 ANCHOR 자동신청 대상에 포함될 수 있습니다. Confirmation Letter 또는 Application Status를 먼저 확인하세요.
꼭 기억하세요
작년에 ANCHOR를 받았다고 해서 올해도 무조건 자동으로 신청되었다고 생각하면 안 됩니다.
실제로 최근 고객분 중 작년에 ANCHOR를 받았지만 올해 Confirmation Letter를 받지 못한 경우가 있었습니다.
편지를 받지 못했거나 신청 여부가 확실하지 않다면 추측하지 마시고 Application Status부터 확인하세요.
2025 Property Tax Relief 신청 마감일
2026년 11월 2일
“Never put off till tomorrow what you can do today.”
“오늘 할 수 있는 일을 내일로 미루지 마라.”
— Thomas Jefferson (토머스 제퍼슨)
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