[신규 모집] 뉴저지 Closter 어포더블 아파트 35세대 — 월세 $1,097부터, 11월 25일 신청 마감

뉴저지 버겐카운티 클로스터(Closter)에 위치한 Village School Commons에서 신규 어포더블 하우징(Affordable Housing) 입주 신청을 받고 있습니다.

이번 프로젝트는 총 35세대의 소득제한형 임대주택으로, 기존 Village School 부지를 활용하여 조성되는 신규 주택입니다.

전체 35세대 중 30세대는 AMI 50% 및 60% 이하 소득 가구를 대상으로 무작위 추첨(Lottery)을 통해 선정하며, 나머지 5세대는 AMI 30% 지원주택(Supportive Housing)으로 별도 지정되어 있습니다.

1베드룸부터 3베드룸까지 공급되며, 월 임대료는 $1,097~$1,835입니다.

신청비는 무료이며, 최초 추첨에 참여하려면 2026년 11월 25일(수) 오후 5시까지 완성된 예비 신청서를 제출하거나 마감일까지 우편 소인이 찍혀 있어야 합니다.

Village School Commons 온라인 신청서 바로가기

1. Village School Commons 기본 정보

항목내용
아파트명Village School Commons
주소511 Durie Avenue, Closter, NJ 07624
전체 공급35세대
일반 추첨 대상30세대
별도 지원주택AMI 30% 5세대
일반 공급 소득 기준AMI 50% 및 60% 이하
침실 유형1·2·3베드룸
월 임대료$1,097~$1,835
신청비무료
선정 방식무작위 추첨 및 자격 심사
신청 마감2026년 11월 25일 오후 5시

Closter Borough는 2026년 10월 8일 Village School Commons의 신청 절차를 공식 안내했습니다.

이 주택은 시니어 전용이 아닌 **연령 제한 없는 일반 임대주택(Family, Non-Age Restricted Rental Housing)**입니다.

따라서 소득과 가구원 수 등 신청 자격을 충족한다면 1인 가구와 시니어도 신청할 수 있습니다.

입주 예정일 안내

공식 모집 안내문에는 2027년 1월 입주 예정(Expected Occupancy Date)으로 표시되어 있습니다.

반면, 2026년 10월 8일 Closter 시장의 안내 서한에는 공사 완료가 2027년 2월로 예정되어 있다고 설명되어 있습니다.

두 공식 자료의 일정에 차이가 있으므로, 실제 입주 시점은 변경될 수 있으며 현재 확정된 날짜로 보기 어렵습니다.

2. 소득 기준별 모집 세대와 월 임대료

일반 추첨 대상은 총 30세대이며, AMI 50% 이하와 60% 이하 유형으로 나뉩니다.

AMI 50% 이하 — 13세대

침실 유형면적월 임대료세대수
1베드룸611 sq. ft.$1,0972
2베드룸853 sq. ft.$1,2958
3베드룸1,150 sq. ft.$1,4753

AMI 60% 이하 — 17세대

침실 유형면적월 임대료세대수
1베드룸611 sq. ft.$1,3604
2베드룸853 sq. ft.$1,6058
3베드룸1,150 sq. ft.$1,8355

월세에 포함되는 비용

  • 수도 및 하수도 요금 포함
  • 전기요금은 입주자 별도 부담

AMI 30% 지원주택 5세대는 어떻게 되나요?

전체 35세대 중 5세대는 AMI 30% 기준의 지원주택(Supportive Housing)으로 지정되어 있습니다.

공식 모집 공고에는 다음과 같이 명시되어 있습니다.

“Five (5) units at 30% AMI are reserved for supportive housing and are not subject to the lottery or random selection process.”

즉, AMI 30% 지원주택 5세대는 일반 무작위 추첨 대상에서 제외됩니다.

해당 세대의 별도 신청 절차나 선정 기준은 이번 공개 모집 안내문에 구체적으로 설명되어 있지 않습니다.

따라서 이번 일반 추첨으로 모집하는 세대는 AMI 50%와 60% 유형의 총 30세대입니다.

3. 연간 가구소득 기준

이번 아파트는 연방 저소득층 주택 세액공제 프로그램인 LIHTC(Low-Income Housing Tax Credit) Section 42 기준에 따라 소득 자격을 심사합니다.

입주 자격은 신청자의 연간 가구소득뿐 아니라 가구원 수, 침실 유형, 해당 세대의 AMI 기준을 함께 고려합니다.

공식 모집 공고에 제시된 연간 가구소득 범위는 다음과 같습니다.

소득 기준침실 유형가구원 수연간 가구소득 범위
AMI 50%1베드룸1~3명$26,328~$62,600
AMI 50%2베드룸2~5명$31,080~$75,150
AMI 50%3베드룸3~7명$35,400~$86,250
AMI 60%1베드룸1~3명$32,640~$75,120
AMI 60%2베드룸2~5명$38,520~$90,180
AMI 60%3베드룸3~7명$44,040~$103,500

소득 기준표를 볼 때 주의할 점

위 표의 소득 범위는 공식 공고에 제시된 침실 유형별 최소·최대 금액입니다.

예를 들어 AMI 50%의 1베드룸 소득 상한이 $62,600으로 표시되어 있다고 해서 모든 1인 가구에게 해당 상한이 적용되는 것은 아닙니다.

최대 허용 소득은 실제 가구원 수에 따라 달라집니다.

또한 공고에 제시된 소득은 연간 가구 총소득(Gross Annual Household Income)을 기준으로 하며, 자산에서 발생하는 소득도 포함될 수 있습니다.

소득이 낮아도 신청할 수 있나요?

공식 공고에는 침실 유형별 최소 소득도 제시되어 있습니다.

따라서 소득이 최대 허용 기준 이하라고 하더라도 최소 소득 요건을 충족하지 못하면 입주 자격에 영향을 받을 수 있습니다.

이번 공개 공고에는 Section 8 바우처나 임대보조금 수령자의 최소 소득 예외 적용 여부가 구체적으로 설명되어 있지 않습니다.

따라서 보조금을 받는 신청자의 경우에는 실제 적용되는 소득 자격 기준을 별도로 확인해야 합니다.

자산이 있으면 신청할 수 없나요?

이번 공고에는 자산 총액에 대한 별도 상한선이 없다고 명시되어 있습니다.

다만 자산에서 발생하는 소득이나 규정에 따라 계산되는 간주 소득(Imputed Income)은 연간 가구소득 산정에 포함될 수 있습니다.

예를 들어 은행 예금이자, 투자소득, 배당소득 등이 소득 심사에 영향을 줄 수 있습니다.

따라서 자산을 보유하고 있다는 이유만으로 자동 탈락하는 것은 아니지만, 자산에서 발생하는 소득까지 고려하여 자격을 판단합니다.

4. 1인 가구와 시니어도 신청할 수 있나요?

네. 이번 아파트는 시니어 전용 주택이 아니며 연령 제한이 없는 일반 임대주택입니다.

공식 공고에 따르면 1베드룸은 1~3인 가구를 대상으로 합니다.

따라서 혼자 거주하는 1인 가구도 소득 및 기타 자격을 충족하면 1베드룸에 신청할 수 있습니다.

시니어 역시 연령만을 이유로 신청 대상에서 제외되지 않습니다.

다만 이번 모집에는 스튜디오(Studio) 유형이 없으며, 1·2·3베드룸만 공급됩니다.

침실 유형별 허용 가구원 수는 다음과 같습니다.

침실 유형신청 가능한 가구원 수
1베드룸1~3명
2베드룸2~5명
3베드룸3~7명

실제 입주 자격은 소득 및 기타 선정 기준을 충족해야 합니다.

5. 지역 거주자 및 근무자 우선권

이번 모집에서는 뉴저지 Affordable Housing Region 1에 거주하거나 근무하는 신청자에게 우선권이 적용됩니다.

Region 1에 포함되는 카운티는 다음과 같습니다.

  • Bergen County
  • Hudson County
  • Passaic County
  • Sussex County

예를 들어 Bergen County에 거주하거나 근무하는 신청자는 지역 우선권 대상에 해당합니다.

다른 카운티 거주자도 신청 자격을 충족하면 신청할 수 있으나, 공고에 명시된 Region 1 거주자 또는 근무자에게 우선권이 주어집니다.

지역 우선권이 적용된다고 해서 입주가 보장되는 것은 아니며, 추첨 및 자격 심사를 거쳐 최종 선정됩니다.

6. 아파트 시설 및 특징

Village School Commons는 기존 Closter Village School 부지를 활용한 신규 소득제한형 임대주택 개발사업입니다.

공식 모집 안내문에는 다음과 같은 시설이 소개되어 있습니다.

  • 에어컨(Air Conditioning)
  • 식기세척기(Dishwasher)
  • 건물 내 세탁시설(On-site Laundry)
  • 케이블 TV 이용 가능
  • 주차 공간
  • 보안 출입 시스템(Secure Intercom Entry)
  • 스프링클러 설치
  • 장애인 접근성을 고려한 시설
  • 에너지 효율형 가전제품

주요 입주 정책

  • 신청비 없음
  • 브로커 수수료 없음
  • 반려동물 금지(No Pet Policy)
  • 건물 전체 금연(Smoke-Free Building)
  • 연령 제한 없는 일반 임대주택

공고에는 모든 세대가 ADA 접근성 기준을 충족하도록 설계되었다고 안내되어 있습니다.

장애 관련 보조동물은 일반 반려동물과 법적으로 구분될 수 있으므로, 해당 사항은 관련 공정주택법 및 합리적 편의 제공 기준에 따라 판단됩니다.

7. 신청 방법

이번 모집은 온라인 신청과 종이 신청서 이용이 가능합니다.

온라인 신청

아래 공식 신청 링크를 통해 신청할 수 있습니다.

Village School Commons 온라인 신청서 바로가기

신청비는 무료입니다.

온라인 신청에 어려움이 있는 경우 Acuity Consulting Services에 연락할 수 있습니다.

전화: 551-296-7770

이메일: admin@acuitytoday.com

종이 신청서 받는 곳

종이 신청서는 다음 장소에서 받을 수 있습니다.

Closter Borough Hall

295 Closter Dock Road, Closter, NJ 07624

Closter Public Library

280 High Street, Closter, NJ 07624

중요한 주의사항

위 장소에서는 신청서를 받을 수 있지만, 작성한 신청서를 현장에서 접수하지 않습니다.

공식 안내문에도 해당 장소에서 신청서를 접수하지 않는다고 명시되어 있습니다.

따라서 작성한 신청서는 신청서에 기재된 제출 지침에 따라 제출해야 합니다.

우편 제출처

공식 모집 공고에 안내된 우편 접수처는 다음과 같습니다.

Acuity Consulting Services, LLC
8 Gentry Drive
Long Valley, NJ

공고에는 이 주소가 우편 수령 전용(Mail Receipt Only)이며 직접 방문 접수는 받지 않는다고 안내되어 있습니다.

우편번호가 제공된 공고 이미지에는 표시되어 있지 않으므로, 실제 우편 발송 시에는 신청서 원문에 기재된 전체 주소와 제출 지침을 확인하시기 바랍니다.

8. 신청 마감일 및 추첨 일정

1차 추첨 신청 마감일: 2026년 11월 25일(수) 오후 5시

최초 무작위 추첨에 포함되려면 완성된 예비 신청서가 마감 시각까지 접수되거나, 마감일까지 우편 소인이 찍혀 있어야 합니다.

구분일정 및 내용
신청 접수현재 진행 중
1차 추첨 신청 마감2026년 11월 25일 오후 5시
추첨 예정2026년 11~12월
선정 방식무작위 추첨
추첨 이후소득 및 입주 자격 심사
마감 이후 접수접수 순서대로 대기명단 등록

추첨에 당첨되면 바로 입주할 수 있나요?

아닙니다.

공식 모집 공고에는 추첨을 통해 선정된 신청자도 아파트를 배정받기 전에 소득 인증(Income Certification)과 자격 확인(Eligibility Verification)을 완료해야 한다고 명시되어 있습니다.

따라서 추첨에 선정되었다고 해서 입주가 자동으로 확정되는 것은 아닙니다.

신청 마감일을 놓치면 어떻게 되나요?

공식 공고에 따르면 2026년 11월 25일 마감 이후 접수된 신청서는 접수 순서에 따라 대기명단에 등록됩니다.

다만 최초 추첨에 포함되려면 반드시 정해진 마감일과 접수 요건을 충족해야 합니다.

9. 공식 문의처 및 신청 링크

Acuity Consulting Services, LLC

공식 안내 사이트

Closter Borough Affordable Housing 안내

Village School Commons 온라인 신청서

New Jersey Housing Resource Center

마무리

이번 Village School Commons는 뉴저지 버겐카운티 Closter에 새로 공급되는 소득제한형 어포더블 임대주택입니다.

총 35세대 중 30세대가 일반 무작위 추첨 대상이며, 월 임대료는 $1,097부터 시작합니다.

1인 가구부터 가족 단위 가구까지 신청 가능한 침실 유형이 있으며, 시니어도 소득과 가구원 수 등 자격요건을 충족하면 신청할 수 있습니다.

특히 Bergen, Hudson, Passaic, Sussex 카운티에 거주하거나 근무하는 분들은 지역 우선권 대상이므로 이번 모집 내용을 확인해 보시기 바랍니다.

1차 추첨 신청 마감은 2026년 11월 25일 오후 5시입니다.

관심 있는 분들은 공식 신청서와 소득 기준을 확인한 후 마감일 전에 신청하시기 바랍니다.

정보 이용 안내

본 글은 2026년 10월 13일 기준 Closter Borough 및 Village School Commons의 공식 모집 공고와 관련 안내문을 바탕으로 작성한 정보 제공용 자료입니다.

모집 세대 수, 소득 기준, 임대료, 입주 일정, 신청 방법 및 선정 절차는 변경될 수 있습니다. 실제 신청 자격과 최종 입주 여부는 해당 주택 프로그램의 공식 기준 및 관리회사의 심사 결과에 따라 결정됩니다.

실제 신청 자격과 최종 입주 여부는 해당 주택 프로그램의 공식 기준 및 관리회사의 심사 결과에 따라 결정됩니다.

신청 전 반드시 공식 모집 공고와 신청서의 최신 내용을 확인하시기 바랍니다.

“Human rights begin in small places, close to home.”
“인권은 우리 삶 가까이에 있는 작고 일상적인 곳에서 시작됩니다.”
— Eleanor Roosevelt, 엘리너 루스벨트

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